早读：物业管理资质审批

　　物业公司管理技术企业进行资质等级可以分为一、二、三级。许可证代办在办理资质的过程当中，可能公司需要有一定的人员材料，并且包含社保，那么如果没有这么多人该怎么办？再去额外招聘么？这自然是不现实的，这样就是资质代办公司所能解决的问题，解决人员的问题。建筑企业资质相信大家去办理过其他的一些资质或者社保一类的业务的话，都非常有感触，业务涉及的材料了解不足，职能部门寻找复杂，职责划分教习，非常浪费时间，也非常的耗费心神。重庆建筑挂靠铁路工程：目前市场挂靠价格在3.7万——5.1万左右；民航机场工程：目前市场挂靠价格在9.5万——13万左右。其中一个一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民对于政府通过房地产行业行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民需要政府作为房地产行政主管部门审批。

(一)行政许可的依据

　　《物业企业管理工作条例》(国务院令第379号)第三十二条。

　　(二)行政管理许可使用条件

根据《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号) ，物业管理企业一级资质的许可条件如下:

1，5万元以上的注册资本;

　　2、物业企业管理会计专业工作人员能力以及信息工程、管理、经济等相关研究专业类的专职安全管理和技术服务人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务部门负责人具有相应提高专业中级以上职称;

3，物业管理专业人士，以获得根据国家有关规定的专业资格;

　　4、管理存在两种不同类型以上物业，并且企业管理以及各类物业的房屋建筑施工面积分别占下列相应数据计算基数的百分比之和不低于100%：

（一）200万平方米的多层住宅；

(2)100万平方米高层住宅单位;

（3）分离的房屋（别墅）150000平方米;

　　(4)办公楼、工业生产厂房及其它企业物业50万平方米。

　　5、建立并严格执行服务产品质量、服务收费等企业财务管理会计制度和标准，建立一个企业社会信用档案系统，有优良的经营风险管理业绩。

　　(三)申请进行材料管理目录

　　申请核定一级资质物业公司管理技术企业，应当通过提交下列材料：

(一)企业资质等级申请表;

　　2、营业执照;

3，企业资质证书，复印件;

　　4、物业企业管理会计专业工作人员的职业教育资格证书和劳动服务合同，管理和技术研究人员的职称证书和劳动合同，工程、财务部门负责人的职称证书和劳动合同;

5，物业服务合同复印件;

　　6、物业企业管理工作业绩材料。

（4）行政许可程序

一级资格的审批程序如下:

1，各省，自治区，直辖市人民政府房地产行政主管部门，并提交相关材料的申请人鲜香位置;

　　2、省、自治区、直辖市房地产企业行政管理主管部门对申请相关材料可以进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部学生申请信息材料上报建设部;

3，建设部审查，行政许可决定;准许发行申请人在法定时间提供服务证书。

　　(五)行政管理许可办理时间期限

　　初审期限为二十个工作日。

建设部的决定，自收到一审意见和材料之日起二十个工作日内作出，经主管部长批准，可以延长十个工作日。

号码（SIX）行政许可

　　无限制。

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