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房地产开发资质怎么办理

    建筑资质代办房地产开发公司资质分为
  一、
  二、
  三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

  一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理(guǎn lǐ)法》第二十九条;
2、《城市房地产开发经营(jīng yíng)管理(guǎn lǐ)条例》;

  二、行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理(guǎn lǐ)规定》,和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》,房地产开发企业按照企业条件分为
  一、
  二、
  三、
  四、暂定几个资质等级。建筑资质代办每级建筑资质对企业的中级职称人员数量做了规定。办理资质所要求的职称证书必须是市级以上主管部门评定的才可以。
各资质等级企业的条件如下:
一级资质:
  1.注册资本不低于5000万元;
  2.从事房地产开发经营5年以上;
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理(guǎn lǐ)人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  7.工程(Engineering)技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度建筑资质代办;
  9.未发生过重大工程(Engineering)质量事故。
二级资质:
  1.注册资本不低于2000万元;
  2.从事房地产开发经营3年以上;
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资(意义:是未来收益的累积)额;
  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济(jīng jì)类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  7.工程(Engineering)技术、会计、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  9.未发生过重大工程(Engineering)质量事故。
  三级资质:
  1.注册资本不低于800万元;
  2.从事房地产开发经营(jīng yíng)2年以上;
  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资(意义:是未来收益的累积)额;
  4.连续(Continuity)2年建筑工程(Engineering)质量合格率达100%;
  5.具有职称的建筑、结构、会计、房地产及有关经济类的专业管理(guǎn lǐ)人员,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  6.工程技术、会计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售(Sales)中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度(institution);
  8.未发生过重大工程(Engineering)质量事故。重庆建筑挂靠被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书,但往往缺乏承揽该工程项目的能力,或者即使具备施工能力但由于大量工程招投标的暗箱操作导致其自行投标并中标的机会几乎为零,因此施工企业需要和有实力并且有关系的挂靠人进行“合作”。
  四级资质:
  1.注册(register)资本不低于500万元;
  2.从事房地产开发经营(jīng yíng)1年以上;
  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  4.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
        7.未发生过重大工程质量事故。建筑资质代办是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。

  三、申请房地产开发企业资质材料目录  
   1.房地产开发企业资质申报表;  
   2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回,也须提交复印件;
   3.企业营业执照副本;
   4.企业公司(Company)章程;
   5.企业验资报告和上年度审计报告;
   6.法人代表、老板的任职文件复印件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件,企业专业技术人员的职
称证件复印件,都需加盖单位(unit)公章;
   7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件建筑资质代办;
   8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工核验查收备案的文件;
   9.近三年房地产开发统计年报基层表;
  10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,及执行情况报告。



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